JREITを一般信用買で購入する優位性 - シンプルに考える株式投資

JREITの金利は5％を超えているものがあるから、
一般信用買（金利3.09％）で買えば優位性があるのではと仮説を立ててみます。

結論
収入と支出
優位性のない理由

結論

結論から言うと一般信用買でREITを買っても優位性はありません。

収入と支出

下記のサイトで一番分配金利回りが高い
いちごホテルリート法人(3463)を例にして考えます。
分配金利回りは7.69％です。
SBI証券で買うベースで考えます。

JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル REIT一覧（リートデータ）

株価は、139,900円です。
利回り7.69％ですので10,758円が税引前配当です。
そこから所得税15.315％（1,647円）差し引くと9,111円入金されます。
年間収支で利益が出た場合そこから譲渡益の税金1,850円（20.315％）が必要になります。
9,111円から1,850円引いた7,261円が収入となります。

支出は、下記です。合計で6,973円です。
・手数料113円。
・金利5,456円（3.09％ですので1年保有）
・管理費1,296円（108円×12）
・名義書換料108円（54円×２）

SBI証券サイト（参考）

管理費

建玉に対する管理費は、新規約定日より1ヵ月目ごとの応当日を経過する都度、1株につき10銭（税込10.8銭）の割合で発生いたします。
管理費は最低100円（税込108円）、最高1,000円（税込1,080円）となります。また、取引所等が定める売買単位が1株である銘柄については1株につき100円（税込108円）になります。

権利処理等手数料

（名義書換料）
売買単位あたり50円（税込54円）が必要となります。
ETF/ETNについては、売買単位あたり5円（税込5.4円）となります。
※権利確定日をまたいで買建玉を保有した場合に発生します。
※権利処理等手数料（名義書換料）に上限金額はありません。1売買単位（1単元）あたりの投資金額が小額の銘柄を買建していた場合、名義書換手数料が投資金額に対し多額となる場合があります。